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Investimento

4 dicas para investir em um fundo imobiliário neste ano

Os melhores fundos imobiliários para uma carteira vencedora

Wenvest

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4 dicas para investir em um fundo imobiliário neste ano

Os fundos imobiliários podem ser boas opções para os investidores que buscam dividendos e desejam conquistar a tão sonhada renda passiva. Mas a escolha de qual incluir na carteira não é uma tarefa simples. São mais de 480 fundos listados na B3 que somam um valor de mercado de R$ 153 bilhões.

A ampla oferta e as particularidades de cada portfólio criam desafios complexos para os investidores iniciantes que desejam se posicionar pela primeira vez na classe de ativos.

Por lei, os fundos são obrigados a distribuir 95% do seu lucro semestral em forma de proventos. Na prática, os gestores costumam efetuar esse pagamento de forma mensal que traz previsibilidade aos cotistas do retorno sobre o investimento. A remuneração paga pelos FIIs também não possui desconto do Imposto de Renda (IR), o que torna o investimento ainda mais atrativo.

Leia também: Por que este fundo imobiliário do BTG é o mais recomendado pelas corretoras?

Diante das particularidades e das oportunidades que os FIIs oferecem, o E-Investidor ouviu especialistas e elencou quatro dicas que podem te ajudar a escolher o primeiro fundo da sua carteira de investimentos.

1) Conheça o mercado

Segundo João Freitas, analista da Toro Investimentos, conhecer a dinâmica da classe de ativos deve ser o primeiro passo antes de incluir qualquer fundo imobiliário no seu portfólio. Ele elenca que há os fundos de tijolo (que investem em imóveis reais) e os fundos de papel (aqueles que investem em títulos de dívidas imobiliárias, como os CRIs). “Entre essas categorias, há os subsegmentos. No fundo do tijolo, há os de lajes corporativas, logísticas, de shopping entre outros. Há também os híbridos e os de desenvolvimento”, cita Freitas.

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Os fundos de papel também possuem diferenciações. Há aqueles denominados como high grade, que são os fundos com portfólios de perfil mais defensivo, enquanto os classificados como high yield oferecem retornos acima da média do mercado por oferecerem um risco elevado. “O risco de cada um desses ativos vai variar bastante de acordo com o segmento que se encontram”, acrescenta o analista da Toro Investimentos. Entenda mais nesta reportagem.

2) Dividend yield

A distribuição de dividendos mensais costuma ser o principal atrativo dos investidores para a classe de ativos. Ao olhar as oportunidades desse mercado, o dividend yield dos últimos 12 meses costuma ser a única métrica utilizada pelos cotistas para a escolha dos FIIs.

O problema é que a informação isolada não é o suficiente para embasar uma decisão de investimentos. “Muitas vezes métricas só mostram o passado e não as perspectivas para o futuro. Então, o investidor vê uma métrica elevada, mas a realidade atual não é mais a mesma”, diz Freitas.

3) Conheça o portfólio dos FIIs

Conhecer o portfólio de cada fundo também é uma tarefa essencial. Por meio da carteira do FII, os cotistas poderão avaliar se a estratégia de investimento utilizada pela gestora condiz com o seu perfil de investimento e conhece elencar os riscos envolvidos na operação. “O investidor precisará saber quais são os imóveis que o FII investe, se os imóveis estão ocupados, quem são os inquilinos, qual é a modalidade dos contratos, quando irão vencer e quem faz a gestão daquele FII”, diz Carolina Borges, CNPI e analista de Fundos Imobiliários da EQI Research.

A cautela é extremamente importante para evitar surpresas desagradáveis, que podem colocar em risco o patrimônio aplicado no produto. No ano passado, os cotistas dos fundos DEVA11, TORD11, HCTR11 e VSLH11 ficaram no prejuízo após os CRIs do Grupo Gramado Parks (GPK) ficarem inadimplentes.

4) Comece por segmentos consolidados

Não há uma regra que defina o melhor fundo para se investir quando se é um investidor iniciante. A escolha deve levar em consideração o perfil de cada investidor, mas Borges pondera que as pessoas podem iniciar por segmentos mais consolidados e com riscos menores para entender a dinâmica desse mercado. “Um caminho é começar pelos grandes FIIs de setores já consolidados, como shoppings, galpões logísticos, papel e lajes corporativas para iniciar a montagem de uma carteira diversificada e entender a dinâmica dos FIIs”, sugere a analista da EQI Research.

Já Freitas avalia que os fundos imobiliários que investem em outros fundos imobiliários podem ser um caminho interessante para estar posicionado na classe de ativos de forma diversificada. “O investidor começa a acompanhar mais o mercado por meio dos relatórios, entende o que a gestão está fazendo, conhece os ativos que compõem a carteira e compreende os setores por meio dos comentários dos gestores”, sugere.

Agronegócio

Lotofácil: veja como participar do sorteio de R$ 1,7 milhão deste sábado (6)

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O sorteio do concurso 3148 da Lotofácil está programado para acontecer às 20h deste sábado (6). O prêmio estimado é de R$ 1,7 milhão.

Todos os brasileiros maiores de 18 anos podem participar do sorteio. Os interessados podem realizar as apostas para o concurso até às 19h do dia do sorteio nas Casas Lotéricas, pelo aplicativo ou pelo site da Loteria Caixa.

Para apostar basta escolher de quinze a vinte números dentre os 25 disponíveis. Os valores das apostas variam entre R$ 3,00 e R$ 46.512,00, de acordo com a quantidade de números selecionados.

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Segundo a Caixa Econômica Federal, realizadora do concurso, a probabilidade de ganhar o prêmio principal muda conforme o tipo de aposta.

Para a aposta simples, com quinze dezenas, a probabilidade de ganhar o prêmio é de 1 em 3.268.760. Já para uma aposta com vinte dezenas (limite máximo), a probabilidade de acertar o prêmio é de 1 em 211.

Qual foi o resultado do último sorteio?

O último sorteio foi realizado no dia 4 de julho. Na ocasião os números sorteados foram:

02 – 04 – 05 – 06 – 07 – 08 – 10 – 11 – 13 – 14 – 15 – 16 – 17 – 18 – 24.

Duas apostas acertaram as 15 dezenas sorteadas e faturaram R$ 851.143,58 cada, além disso, o concurso contemplou 211 apostas com R$ 1.691,62 cada, após acertarem as 14 dezenas e outras 8861 apostas ganharam R$ 30,00 cada, após acertar 13 dezenas. Confira todos os detalhes:

12 acertos: 111191 apostas ganhadoras, R$ 12,00;
11 acertos: 597160 apostas ganhadoras, R$ 6,00.

Colaborou: Renata Duque.

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Agronegócio

Apple está com quatro novos iPads a caminho, revela relatório vazado

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Apple_Divulgação

Apple iPad de 10ª geração, mas o modelo de 11ª geração acabou de vazar

A Apple nunca para, ao que parece. Passaram-se apenas algumas semanas desde que o mais recente iPad Pro com o chip M4 de última geração e o iPad Air em dois tamanhos foram lançados. Mas novas pistas foram reveladas – pela Apple – que apontam para quatro iPads distintos a caminho nos próximos meses. E um detalhe: é uma grande surpresa.

Identificadores de iPads que não foram vistos antes apareceram em uma referência no código backend da Apple, descoberto por Nicolás Álvarez e relatado por @aaronp613 postando no X.

É claro que a Apple não é tão tola a ponto de nomear os dispositivos de uma forma que os restringe demais. Ou seja, há um certo grau de extrapolação acontecendo neste momento.

iPad e iPad mini

As referências são básicas: iPad15,7, iPad15,8, iPad16,1 e iPad16,2 são os quatro primeiros. Quase certamente se referem a dois iPads, cada um em duas versões, um apenas com wi-fi, outro com wi-fi e conectividade celular.

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Há muitos rumores de que a Apple vai atualizar toda a sua linha de iPads este ano. Como o mercado já recebeu o Pro e o Air atualizados, então os dois iPads citados acima são a próxima geração do iPad normal, a 11ª geração e a sétima versão do iPad mini.

Os identificadores revelam mais: o primeiro par parece ter o processador Apple A16, uma atualização decente do A14 Bionic, encontrado no atual iPad de 10ª geração. O terceiro e o quarto modelos sugerem um processador A17, o que faz sentido, já que o mini sempre foi mais poderoso em termos de processador do que o iPad normal.

Mais por vir

Tem mais. O código mostra detalhes de iPads que talvez estivessem em desenvolvimento, mas não foram lançados. Os processadores anexados significam que os iPads não seriam lançados agora, por exemplo, porque incluem um iPad Pro com processador M3, que não poderia aparece,r dado que o modelo mais recente possui o chip M4.

Por fim, os detalhes incluem mais quatro referências, ao iPad17, que talvez possa ser para o próximo iPad Pro (dois tamanhos e duas opções de conectividade), com, veja só, um processador M5. E tudo indica que não há nenhuma chance desses próximos modelos serem lançados este ano, mas eles podem estar programados para o final de 2025 ou início do ano seguinte.

A surpresa oculta

Tudo isso é muito interessante, mas há um recurso intrigante, como apontado por Ben Lovejoy, no 9to5Mac: se realmente houver um processador A16 no próximo iPad, ele não será capaz de rodar o Apple Intelligence.

Como se espera que todos os modelos do iPhone 16, mesmo os básicos, sejam compatíveis com Apple Intelligence, seria estranho se o próximo iPad não fosse. Fica a dúvida para os clientes da marca.

*David Phelan é colaborador da Forbes EUA. Escreve sobre tecnologia há duas décadas, também para Daily Telegraph, Sunday Times, Daily Mail, Sun, Metro, Wired, Independent, Evening Standard e a Monocle Magazine.

O post Apple está com quatro novos iPads a caminho, revela relatório vazado apareceu primeiro em Forbes Brasil.

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Agronegócio

Loteria Federal: qual o prêmio do sorteio deste sábado (6)?

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Está programado para ser realizado pela Caixa Econômica Federal neste sábado (6), o sorteio válido pela extração 5881 da Loteria Federal.

Para participar, basta comprar um dos bilhetes expostos nas casas lotéricas. O valor do bilhete inteiro, com 10 frações, é de R$ 40,00, mas também é possível comprar a fração do bilhete que custa R$ 4,00 cada.

Vale destacar que o valor do prêmio ganho é proporcional à quantidade de frações que você adquirir.

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O prêmio sorteado é de mais de R$ 1,5 milhão, distribuídos entre os prêmios principais, ou seja, aqueles que acertarem todos os números sorteados, e os prêmios derivados. É possível ser premiado ao:

Descobrir os 5 números principais: o grande prêmio;
Acertar a milhar, centena e dezena de qualquer um dos 5 números principais;
Ter um bilhete com números próximos ao 1º prêmio (anterior ou posterior);
Ter um bilhete com a última dezena igual a uma das 3 dezenas antes ou depois do 1º prêmio (sem contar os prêmios por aproximação);
Acertar apenas a unidade do 1º prêmio.

De acordo com a realizadora do concurso, a probabilidade de acerto do prêmio principal é de 1 em 100.00, já os derivados têm uma probabilidade de 1 em 4,78.

O sorteio será realizado no Espaço de Sorte em São Paulo, e transmitido ao vivo no canal oficial da Caixa no YouTube a partir das 19h.

Colaborou: Renata Duque.

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