Agronegócio

Retorno do trabalho presencial beneficiará fundos imobiliários em 2024

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5 meses ago

Abril 30, 2024

Getty Images

No início deste mês, o IFIX, indicador do desempenho médio dos FIIs, atingiu o recorde de 3,4 mil pontos

Os próximos oito meses apresentam boas oportunidades para os investidores que buscam diversificação e renda passiva por meio dos Fundos Imobiliários (FIIs). Especialistas afirmam que o atual cenário de redução da taxa básica de juros e a retomada do trabalho presencial estão impulsionando esses ativos, que podem se valorizar ainda mais.

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Na prática, os FIIs têm uma relação inversa com os juros, ou seja, quando estes caem, os ativos tendem a subir. Atualmente, a Selic está em 10,75% ao ano (a.a.), mas economistas consultados pelo Banco Central preveem que, até o final de 2024, a taxa fique em torno de 9,50%. Além disso, os escritórios estão retomando suas atividades com capacidade total de funcionários, aumentando a demanda por espaços bem estruturados.

“O mercado de FIIs é visto com otimismo, especialmente para fundos focados em lajes corporativas e localizações estratégicas nas maiores cidades brasileiras”, afirma Gabrielle Vieira, especialista da FHE Ventures. “Com o retorno gradual ao trabalho presencial, há uma demanda crescente por espaços de qualidade, o que potencializa a performance desses fundos”.

Danilo Bastos, analista de FIIs da Ticker Research, acrescenta que a vacância observada durante a pandemia está diminuindo, e o preço dos aluguéis está aumentando. “Esse cenário já está refletindo na distribuição de dividendos”.

No início deste mês, o IFIX, indicador do desempenho médio dos FIIs, atingiu o recorde de 3,4 mil pontos. Apenas nos primeiros quatro meses do ano, o índice valorizou 1,8%, em comparação com a queda de 4% do Ibovespa, principal índice da bolsa de valores.

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“Atualmente, os FIIs estão em uma situação melhor do que as ações negociadas na bolsa brasileira, e a expectativa de retorno também é melhor para a classe de ativos imobiliários”, afirma Rodrigo Cohen, analista da Escola de Investimentos.

Para aqueles que desejam investir em FIIs, os especialistas recomendam quatro ativos. Eles também destacam a importância do investimento de médio e longo prazo, dando o tempo necessário para que os fundos possam performar.

Veja quatro FIIs para investir:

PVBI11: “Um fundo que investe em imóveis comerciais de alto padrão, particularmente em regiões de grande demanda como São Paulo, o que o torna atraente para investidores buscando renda de aluguel estável”, diz Gabrielle Vieira, especialista da FHE Ventures.
TGAR11:“O fundo detém participação em 159 empreendimentos, sendo 115 loteamentos, 38 incorporações, 4 multipropriedades, 1 shopping e 1 imóvel para renda. O FII tem como objetivo proporcionar rendimento aos cotistas mediante distribuição de lucros e valorização das cotas”, informa o relatório de FIIs do BB Investimentos.
BRCR11:“Este fundo é frequentemente recomendado por suas propriedades de alto padrão em localizações corporativas estratégicas, apresentando uma gestão ativa que busca agregar valor e maximizar rendimentos”, diz Vieira.
HGRE11:”O fundo possui 17 ativos espalhados do Rio de Janeiro ao Rio Grande do Sul, somando 186 mil m² de área bruta locável com 32 locatários e prazo médio de 4,1 anos. Ele tem como objetivo a aquisição de ativos corporativos voltados para a renda”, informa o relatório da Genial.

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Agronegócio

Anec reduz estimativas de exportação de soja, milho e farelo em agosto

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3 semanas ago

Agosto 28, 2024

Forbes, a mais conceituada revista de negócios e economia do mundo.

A Associação Nacional dos Exportadores de Cereais (Anec) reduziu nesta terça-feira (27) suas previsões para as exportações de soja, farelo de soja e milho do Brasil em agosto.

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Segundo relatório baseado nos embarques e na programação de navios, a exportação de soja brasileira deve alcançar 7,74 milhões de toneladas em agosto, ante 8,16 milhões na previsão da semana anterior.

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Agronegócio

Dólar hoje vai a R$ 5,53 com mercado ainda reagindo ao exterior e IPCA-15

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3 semanas ago

Agosto 28, 2024

O dólar hoje abriu em alta de 0,49%, cotado a R$ 5,5365. Ontem, no fechamento, a moeda americana foi comercializada a R$ 5,5021, uma alta de 0,08%.

Hoje, o mercado continua reagindo aos dados do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA-15) divulgados pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) na terça-feira (27).

Os dados apontam que o indicador desacelerou para 0,19% em agosto, alinhando-se com as projeções dos economistas. Em um período de 12 meses, a inflação atingiu 4,35%, levemente abaixo do limite superior da meta do Banco Central, que é de 4,5%. O IPCA-15 serve como uma “prévia” da inflação oficial medida pelo IPCA, devido a um período de coleta diferente: em vez de calcular a variação dos preços do primeiro ao último dia do mês, considera o intervalo entre a segunda quinzena do mês anterior e a primeira quinzena do mês atual.

Nesse caso, o período foi de 16 de julho a 14 de agosto. A desaceleração ocorre em um momento de crescente expectativa sobre os próximos passos da política monetária do Banco Central (BC). Membros do BC têm discutido a possibilidade de aumentar a taxa Selic na próxima reunião, em setembro, para trazer a inflação de volta ao centro da meta.

Atualmente em 10,50% ao ano, a taxa de juros é o principal mecanismo do BC para controlar a inflação. O objetivo de inflação da instituição é de 3%, com uma margem de tolerância de 1,5 ponto percentual para mais ou para menos.

Gabriel Galípolo, diretor de Política Monetária e principal candidato a assumir a presidência do Banco Central em 2025, reiterou em um evento na segunda-feira que o BC está adotando uma postura cautelosa e “dependente de dados” para futuras decisões de política monetária, considerando “todas as opções em aberto” para a reunião de setembro do Comitê de Política Monetária (Copom).

Nas últimas semanas, o mercado tem acompanhado de perto as declarações de Galípolo e do atual presidente do BC, Roberto Campos Neto, buscando pistas sobre o rumo da política de juros. Na última terça-feira, um aparente desencontro entre os dois resultou em uma valorização do dólar.

Cenário externo

Externamente, o dólar ainda reflete uma maior cautela por parte dos investidores diante da intensificação das tensões no Oriente Médio e das expectativas em torno da magnitude do corte de juros nos Estados Unidos.

Durante o simpósio de Jackson Hole, Jerome Powell, presidente do Federal Reserve (Fed, o banco central dos EUA), declarou que “é o momento” de reduzir os juros, confirmando a expectativa de que o ciclo de flexibilização monetária deve começar na próxima reunião do Fed, em setembro.

Agora, os investidores aguardam a divulgação de novos dados econômicos para ajustar suas expectativas sobre o tamanho da redução. Na ferramenta CME FedWatch, 71,5% dos participantes do mercado veem uma probabilidade de corte de 0,25 ponto percentual, enquanto 28,5% apostam em um corte maior, de 0,50 ponto.

A principal divulgação da semana ocorrerá na sexta-feira com o relatório do índice de preços PCE de julho, o indicador de inflação preferido do Fed. Na quinta-feira, dados sobre o Produto Interno Bruto (PIB) podem fornecer mais informações sobre o estado da economia americana.

Até agora, o dólar subiu 0,41% na semana, teve recuo de 2,69% no mês e alta de 13,39% no ano.

Agronegócio

Pré-mercado: à espera dos resultados da NVidia

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3 semanas ago

Agosto 28, 2024

Forbes, a mais conceituada revista de negócios e economia do mundo.

Bom dia! Estamos na quarta-feira, 28 de agosto.

Cenários

A notícia mais importante desta quarta-feira (28) vai demorar para acontecer. Apenas à noite, após o fechamento do mercado, será divulgado o resultado da empresa americana NVidia referente ao segundo trimestre de 2024.

Perspectivas

Os resultados da Nvidia serão divulgados semanas após seus gigantes da tecnologia terem divulgado os resultados. O nome da empresa foi citado durante essas chamadas com analistas, à medida que Microsoft, Alphabet, Meta, Amazon e Tesla gastam pesadamente em unidades de processamento gráfico (GPUs) da Nvidia para treinar modelos de IA e executar pesadas cargas de trabalho.

Nos últimos três trimestres, a receita da Nvidia mais que triplicou em termos anuais, com a grande maioria do crescimento vindo do negócio de data centers. Os analistas esperam um quarto trimestre consecutivo de crescimento de três dígitos. A partir daqui, as comparações ano a ano se tornam muito mais difíceis, e o crescimento deve desacelerar em cada um dos próximos seis trimestres.