Agronegócio

Investir em aluguel? Descubra a cidade com maior rentabilidade na locação em julho

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1 mês ago

Agosto 13, 2024

A demanda pela locação continua aquecida e pode ser uma opção de investimento para quem busca aplicações mais conservadoras. Em julho de 2024, o Índice FipeZAP calculou que a rentabilidade do aluguel residencial no Brasil teve uma média de 5,96% ao ano, baseado nos preços de apartamentos de 36 cidades. A vencedora deste mês não foi nenhuma capital, mas Santos, que garantiu retornos de quase 9% nos imóveis alugados.

Para chegar a esse rental yield, o levantamento considerou a razão entre o preço médio de locação e o preço médio de venda. Ainda falando em termos de rentabilidade do aluguel, Manaus liderou o ranking entre as capitais brasileiras, com um retorno anual de 8,06%, seguida por Belém, com 7,81%, e São Luís, com 7,68%. No entanto, o relatório frisa que a taxa média nacional é inferior à rentabilidade projetada para outras aplicações financeiras de referência nos próximos 12 meses.

Além disso, a depender do tipo de imóvel esse percentual também apresentou variações. Apartamentos com um dormitório foram os que proporcionaram maior retorno aos seus proprietários. A rentabilidade média do aluguel em julho foi de 6,68% ao ano. Por outro lado, imóveis maiores, com quatro ou mais dormitórios, tiveram um desempenho mais modesto, alcançando 4,67% ao ano. Isso reflete a dinâmica do mercado de locação, em que a demanda por imóveis menores pode estar mais aquecida, impulsionando os retornos para os investidores.

O Índice FipeZAP registrou uma elevação de 1,12% nos preços de aluguel em julho, desacelerando frente ao crescimento de 1,43% observado no mês anterior. Os apartamentos com dois dormitórios tiveram a maior valorização no período, com um aumento de 1,24%. Já os imóveis com quatro ou mais dormitórios apresentaram um crescimento de 0,89%.

Entre as capitais, Porto Alegre se destacou com o maior aumento mensal nos preços da locação residencial, registrando uma alta de 4,3%, seguida por Campo Grande, com 3,49%, e Salvador, com 2,42%. No entanto, nem todas as capitais seguiram essa tendência de alta. Em Teresina, Aracaju e São Luís, houve uma retração nos valores dos aluguéis, com quedas de 0,82%, 0,59% e 0,15%, respectivamente.

Comprar ou investir em imóveis?

Mas não são apenas os proprietários de imóveis que podem ter bons rendimentos no setor. É possível investir em Letra de Crédito Imobiliário (LCI), Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) e a Letra Imobiliária Garantida (LIG). Paulo Castro, da SulAmerica Investimentos, indica a alocação de capital nessas modalidades.

“O investimento em crédito imobiliário pode ser acessado via fundos ou diretamente no ativo. O atual nível de juros está historicamente elevado e os investidores terão bons retornos de forma geral, além da isenção do imposto de renda para pessoas físicas”, aponta.

Não por acaso, o índice mostra uma valorização de 14,6% no aluguel dos meses acumulados até julho. “Isso pode ser explicado pela taxa de juros elevada, que tem reduzido o poder de compra de imóveis e aumentando a demanda por locação. Se os juros ficarem estagnados nesse patamar, certamente o efeito vai refletir na demanda pelo aluguel, enquanto a compra de imóveis tenderá a cair”, afirma Alison Oliveira, coordenador do Índice Fipezap.

Agronegócio

Anec reduz estimativas de exportação de soja, milho e farelo em agosto

Published

3 semanas ago

Agosto 28, 2024

Forbes, a mais conceituada revista de negócios e economia do mundo.

A Associação Nacional dos Exportadores de Cereais (Anec) reduziu nesta terça-feira (27) suas previsões para as exportações de soja, farelo de soja e milho do Brasil em agosto.

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Segundo relatório baseado nos embarques e na programação de navios, a exportação de soja brasileira deve alcançar 7,74 milhões de toneladas em agosto, ante 8,16 milhões na previsão da semana anterior.

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Agronegócio

Dólar hoje vai a R$ 5,53 com mercado ainda reagindo ao exterior e IPCA-15

Published

3 semanas ago

Agosto 28, 2024

O dólar hoje abriu em alta de 0,49%, cotado a R$ 5,5365. Ontem, no fechamento, a moeda americana foi comercializada a R$ 5,5021, uma alta de 0,08%.

Hoje, o mercado continua reagindo aos dados do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA-15) divulgados pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) na terça-feira (27).

Os dados apontam que o indicador desacelerou para 0,19% em agosto, alinhando-se com as projeções dos economistas. Em um período de 12 meses, a inflação atingiu 4,35%, levemente abaixo do limite superior da meta do Banco Central, que é de 4,5%. O IPCA-15 serve como uma “prévia” da inflação oficial medida pelo IPCA, devido a um período de coleta diferente: em vez de calcular a variação dos preços do primeiro ao último dia do mês, considera o intervalo entre a segunda quinzena do mês anterior e a primeira quinzena do mês atual.

Nesse caso, o período foi de 16 de julho a 14 de agosto. A desaceleração ocorre em um momento de crescente expectativa sobre os próximos passos da política monetária do Banco Central (BC). Membros do BC têm discutido a possibilidade de aumentar a taxa Selic na próxima reunião, em setembro, para trazer a inflação de volta ao centro da meta.

Atualmente em 10,50% ao ano, a taxa de juros é o principal mecanismo do BC para controlar a inflação. O objetivo de inflação da instituição é de 3%, com uma margem de tolerância de 1,5 ponto percentual para mais ou para menos.

Gabriel Galípolo, diretor de Política Monetária e principal candidato a assumir a presidência do Banco Central em 2025, reiterou em um evento na segunda-feira que o BC está adotando uma postura cautelosa e “dependente de dados” para futuras decisões de política monetária, considerando “todas as opções em aberto” para a reunião de setembro do Comitê de Política Monetária (Copom).

Nas últimas semanas, o mercado tem acompanhado de perto as declarações de Galípolo e do atual presidente do BC, Roberto Campos Neto, buscando pistas sobre o rumo da política de juros. Na última terça-feira, um aparente desencontro entre os dois resultou em uma valorização do dólar.

Cenário externo

Externamente, o dólar ainda reflete uma maior cautela por parte dos investidores diante da intensificação das tensões no Oriente Médio e das expectativas em torno da magnitude do corte de juros nos Estados Unidos.

Durante o simpósio de Jackson Hole, Jerome Powell, presidente do Federal Reserve (Fed, o banco central dos EUA), declarou que “é o momento” de reduzir os juros, confirmando a expectativa de que o ciclo de flexibilização monetária deve começar na próxima reunião do Fed, em setembro.

Agora, os investidores aguardam a divulgação de novos dados econômicos para ajustar suas expectativas sobre o tamanho da redução. Na ferramenta CME FedWatch, 71,5% dos participantes do mercado veem uma probabilidade de corte de 0,25 ponto percentual, enquanto 28,5% apostam em um corte maior, de 0,50 ponto.

A principal divulgação da semana ocorrerá na sexta-feira com o relatório do índice de preços PCE de julho, o indicador de inflação preferido do Fed. Na quinta-feira, dados sobre o Produto Interno Bruto (PIB) podem fornecer mais informações sobre o estado da economia americana.

Até agora, o dólar subiu 0,41% na semana, teve recuo de 2,69% no mês e alta de 13,39% no ano.

Agronegócio

Pré-mercado: à espera dos resultados da NVidia

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3 semanas ago

Agosto 28, 2024

Forbes, a mais conceituada revista de negócios e economia do mundo.

Bom dia! Estamos na quarta-feira, 28 de agosto.

Cenários

A notícia mais importante desta quarta-feira (28) vai demorar para acontecer. Apenas à noite, após o fechamento do mercado, será divulgado o resultado da empresa americana NVidia referente ao segundo trimestre de 2024.

Perspectivas

Os resultados da Nvidia serão divulgados semanas após seus gigantes da tecnologia terem divulgado os resultados. O nome da empresa foi citado durante essas chamadas com analistas, à medida que Microsoft, Alphabet, Meta, Amazon e Tesla gastam pesadamente em unidades de processamento gráfico (GPUs) da Nvidia para treinar modelos de IA e executar pesadas cargas de trabalho.

Nos últimos três trimestres, a receita da Nvidia mais que triplicou em termos anuais, com a grande maioria do crescimento vindo do negócio de data centers. Os analistas esperam um quarto trimestre consecutivo de crescimento de três dígitos. A partir daqui, as comparações ano a ano se tornam muito mais difíceis, e o crescimento deve desacelerar em cada um dos próximos seis trimestres.