Agronegócio

Quanto você precisa ganhar para alugar um imóvel em Nova York

Published

4 semanas ago

Agosto 24, 2024

Nova York é cara – todos sabemos disso. Mas para alugar um imóvel confortável na “Big Apple”, você precisa ganhar mais de US$ 135.000, de acordo com a Moody’s. Em 2019, a renda necessária era de cerca de US$ 111.000, então houve um aumento de cerca de 22% em apenas cinco anos.

Alugar confortavelmente é definido como gastar no máximo 30% de seus ganhos com moradia, e isso está se tornando muito mais difícil em todo o país porque os aluguéis são altos e os rendimentos nem sempre acompanharam. Por exemplo, em Massachusetts, você precisa ganhar mais de US$ 113.000 para pagar seu aluguel. Mas a “renda média das famílias nos estados de Nova York e Massachusetts não suporta viver em um apartamento com preço médio sem ônus”, leu uma análise da Moody’s.

No estado da Califórnia, você precisa ganhar cerca de US$ 95.000 para pagar seu aluguel sem entrar em território de ônus de aluguel, e surpreendentemente, a renda média do estado é ligeiramente superior a isso. Mas ainda assim, os inquilinos estão lutando – mais inquilinos da Califórnia gastam mais da metade de sua renda com aluguel em comparação com inquilinos em todos, exceto dois outros estados, de acordo com o Instituto de Política Pública de Habitação da Califórnia.

O restante das áreas mais caras são as seguintes: Nova Jersey, Washington, D.C., Havaí, Washington, Connecticut, Illinois, Flórida e Virgínia, onde a renda necessária para alugar confortavelmente varia de aproximadamente US$ 88.000 a cerca de US$ 69.000.

Então, aqui está o negócio: os aluguéis aumentaram dramaticamente durante a pandemia. Em 2022, metade de todas as famílias de inquilinos foram consideradas sobrecarregadas pelos custos, totalizando 22,4 milhões de inquilinos, o maior número já registrado. E o número de famílias de inquilinos severamente sobrecarregadas pelos custos atingiu um recorde de 12,1 milhões no mesmo ano. “Enquanto os aluguéis têm subido mais rápido que os rendimentos por décadas, o aumento do aluguel na era da pandemia produziu uma crise de acessibilidade sem precedentes”, leu um relatório anterior do Centro Conjunto de Estudos de Habitação da Universidade de Harvard.

Mas o primeiro semestre deste ano viu uma reversão – os aluguéis diminuíram enquanto os rendimentos aumentaram. Os rendimentos aumentaram em todas as áreas metropolitanas (em São Francisco, eles realmente aumentaram mais de 5% devido a uma “concentração acima da média em empregos de tecnologia bem remunerados”, disse a Moody’s). Os aluguéis, por outro lado, diminuíram em 45% das metrópoles. Isso não quer dizer que as coisas estejam todas bem no mundo do aluguel – não estão. A relação aluguel-renda, nacionalmente, aliviou um pouco. Mas ainda está mais alta do que geralmente tem sido nas últimas duas décadas. Então, há várias áreas metropolitanas ainda sobrecarregadas por aluguéis altíssimos.

A área metropolitana de Nova York tem uma relação aluguel-renda próxima de 58%; em Miami, é quase 37%; e em Los Angeles, é aproximadamente 32%. A lista continua, com o norte de Nova Jersey; Flagstaff, Ariz.; Naples, Fla.; Boston; Westchester, N.Y.; e Palm Beach todos acima desse limite de 30%.

“A escassez de moradias e o desejo de viver no núcleo urbano densamente povoado empurraram o aluguel médio da área metropolitana de Nova York para cima em quase 2% ao longo do ano”, afirma a análise, para um recorde próximo de $4.200. A renda, no entanto, aumentou 1,4%, “o mais lento entre todas as principais metrópoles”.

Então, para onde vamos daqui? A Moody’s sugere: “A renda nominal continuará a crescer a uma taxa mais rápida do que o aluguel, aliviando a relação aluguel-renda ao longo dos próximos anos.” Isso é ótimo, mas estamos perdendo milhões de casas, e um recente boom na construção de apartamentos meio que atingiu seu pico. Projetos multifamiliares estão em baixa, e enquanto a demanda também esfriou, as pessoas sempre precisarão de um lugar para morar, e não há muita moradia acessível disponível – em Nova York, apenas cerca de 11% das moradias são acessíveis.

Esta história foi originalmente apresentada na Fortune.com

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*Este conteúdo foi traduzido com o auxílio de ferramentas de Inteligência Artificial e revisado por nossa equipe editorial. Saiba mais em nossa Política de IA.

Agronegócio

Anec reduz estimativas de exportação de soja, milho e farelo em agosto

Published

3 semanas ago

Agosto 28, 2024

Forbes, a mais conceituada revista de negócios e economia do mundo.

A Associação Nacional dos Exportadores de Cereais (Anec) reduziu nesta terça-feira (27) suas previsões para as exportações de soja, farelo de soja e milho do Brasil em agosto.

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Segundo relatório baseado nos embarques e na programação de navios, a exportação de soja brasileira deve alcançar 7,74 milhões de toneladas em agosto, ante 8,16 milhões na previsão da semana anterior.

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Agronegócio

Dólar hoje vai a R$ 5,53 com mercado ainda reagindo ao exterior e IPCA-15

Published

3 semanas ago

Agosto 28, 2024

O dólar hoje abriu em alta de 0,49%, cotado a R$ 5,5365. Ontem, no fechamento, a moeda americana foi comercializada a R$ 5,5021, uma alta de 0,08%.

Hoje, o mercado continua reagindo aos dados do Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo (IPCA-15) divulgados pelo Instituto Brasileiro de Geografia e Estatística (IBGE) na terça-feira (27).

Os dados apontam que o indicador desacelerou para 0,19% em agosto, alinhando-se com as projeções dos economistas. Em um período de 12 meses, a inflação atingiu 4,35%, levemente abaixo do limite superior da meta do Banco Central, que é de 4,5%. O IPCA-15 serve como uma “prévia” da inflação oficial medida pelo IPCA, devido a um período de coleta diferente: em vez de calcular a variação dos preços do primeiro ao último dia do mês, considera o intervalo entre a segunda quinzena do mês anterior e a primeira quinzena do mês atual.

Nesse caso, o período foi de 16 de julho a 14 de agosto. A desaceleração ocorre em um momento de crescente expectativa sobre os próximos passos da política monetária do Banco Central (BC). Membros do BC têm discutido a possibilidade de aumentar a taxa Selic na próxima reunião, em setembro, para trazer a inflação de volta ao centro da meta.

Atualmente em 10,50% ao ano, a taxa de juros é o principal mecanismo do BC para controlar a inflação. O objetivo de inflação da instituição é de 3%, com uma margem de tolerância de 1,5 ponto percentual para mais ou para menos.

Gabriel Galípolo, diretor de Política Monetária e principal candidato a assumir a presidência do Banco Central em 2025, reiterou em um evento na segunda-feira que o BC está adotando uma postura cautelosa e “dependente de dados” para futuras decisões de política monetária, considerando “todas as opções em aberto” para a reunião de setembro do Comitê de Política Monetária (Copom).

Nas últimas semanas, o mercado tem acompanhado de perto as declarações de Galípolo e do atual presidente do BC, Roberto Campos Neto, buscando pistas sobre o rumo da política de juros. Na última terça-feira, um aparente desencontro entre os dois resultou em uma valorização do dólar.

Cenário externo

Externamente, o dólar ainda reflete uma maior cautela por parte dos investidores diante da intensificação das tensões no Oriente Médio e das expectativas em torno da magnitude do corte de juros nos Estados Unidos.

Durante o simpósio de Jackson Hole, Jerome Powell, presidente do Federal Reserve (Fed, o banco central dos EUA), declarou que “é o momento” de reduzir os juros, confirmando a expectativa de que o ciclo de flexibilização monetária deve começar na próxima reunião do Fed, em setembro.

Agora, os investidores aguardam a divulgação de novos dados econômicos para ajustar suas expectativas sobre o tamanho da redução. Na ferramenta CME FedWatch, 71,5% dos participantes do mercado veem uma probabilidade de corte de 0,25 ponto percentual, enquanto 28,5% apostam em um corte maior, de 0,50 ponto.

A principal divulgação da semana ocorrerá na sexta-feira com o relatório do índice de preços PCE de julho, o indicador de inflação preferido do Fed. Na quinta-feira, dados sobre o Produto Interno Bruto (PIB) podem fornecer mais informações sobre o estado da economia americana.

Até agora, o dólar subiu 0,41% na semana, teve recuo de 2,69% no mês e alta de 13,39% no ano.

Agronegócio

Pré-mercado: à espera dos resultados da NVidia

Published

3 semanas ago

Agosto 28, 2024

Forbes, a mais conceituada revista de negócios e economia do mundo.

Bom dia! Estamos na quarta-feira, 28 de agosto.

Cenários

A notícia mais importante desta quarta-feira (28) vai demorar para acontecer. Apenas à noite, após o fechamento do mercado, será divulgado o resultado da empresa americana NVidia referente ao segundo trimestre de 2024.

Perspectivas

Os resultados da Nvidia serão divulgados semanas após seus gigantes da tecnologia terem divulgado os resultados. O nome da empresa foi citado durante essas chamadas com analistas, à medida que Microsoft, Alphabet, Meta, Amazon e Tesla gastam pesadamente em unidades de processamento gráfico (GPUs) da Nvidia para treinar modelos de IA e executar pesadas cargas de trabalho.

Nos últimos três trimestres, a receita da Nvidia mais que triplicou em termos anuais, com a grande maioria do crescimento vindo do negócio de data centers. Os analistas esperam um quarto trimestre consecutivo de crescimento de três dígitos. A partir daqui, as comparações ano a ano se tornam muito mais difíceis, e o crescimento deve desacelerar em cada um dos próximos seis trimestres.